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내일을 사는 새 도시! 첫번째 자이! 신 공간! 과천지식정보타운에서 고품격 주거 브랜드 자이를 경험하세요.

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재건축·공공분양 물량 풀리면서 과천 아파트 시장 북새통

과천자이 3.3㎡당 3천254만 원… 역대 재건축 아파트 최고가 형성
견본주택 누적 방문객 2만여명… 지식정보타운 물량 문의 쇄도

재건축 투자수요 감소 등 매매가와 전세가 모두 정체를 빚고 있는 과천 아파트 시장이 달아오르는 모양새다.

과천주공 6단지를 재건축한 ‘과천자이’가 1년여 만에 재건축 시장에 등판한 가운데 과천지식정보타운 첫 공공분양 물량이 이달 풀리면서 수요자들의 눈치게임이 한창이기 때문.
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[집코노미] '3억 차익' 지정타 vs '우수 입지' 재건축…과천 청약 눈치싸움 치열

과천 2기 재건축·지식정보타운 분양 겹쳐
1순위 통장 적어 서울 등 수요자 몰릴 듯

준강남권으로 주목을 받고 있는 경기도 과천 분양시장이 이달 열리면서 예비 청약자 간의 눈치작전이 치열하다. '과천 지식정보타운'과 과천 구도심 재건축 단지의 분양이 앞서거니 뒷서거니 진행되고 있어서다. 분양가는 과천지식정보타운이 저렴하다. 그러나 그만큼 청약경쟁이 치열할 가능성이 높다. 당첨확률을 높이려면 재건축 단지를 노리는 것도 방법이라고 전문가들은 조언했다.
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[과천제이드자이] 5월 두번째 이벤트! 당첨자발표

안녕하세요.
과천제이드자이입니다. ^^

5월 두번째 이벤트 당첨자 발표입니다!
점점 한여름을 향해가고 있는 날씨입니다.
'스타벅스 아메리카노'로 더위 식히시길 바랍니다.

아래 링크를 통해 확인바랍니다.
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서울서 내 집 마련 못한 3040세대..."6만 명 넘었다"

지난해 서울에서 경기도로 이주한 3040세대 수가 6만 명을 넘어섰다. 2002년 이후 처음이다. 정부의 강한 규제와 좀처럼 하락하지 않는 서울 집값이 원인으로 보인다.

업계에서는 정부가 신혼부부 등을 위한 다양한 부동산 정책을 펼치고 있지만 여전히 서울에서 내 집 마련하기란 어려운 상황이라고 보고 있다.

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[분양특집] GS건설 '과천제이드자이'

과천지식정보타운 공공분양 첫 '브랜드 단지'

GS건설은 경기 과천시 과천지식정보타운에서 '과천제이드자이'를 이달 분양한다.

단지는 과천지식정보타운 내 처음으로 내놓는 민간참여 공공분양 아파트로, 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용면적 49~59㎡, 총 647가구로 조성된다. 전용면적별로는 △49㎡A 104가구 △49㎡B 127가구 △59㎡A 224가구 △59㎡B 3가구 △59㎡C 187가구 △59㎡T 2가구 등이다.
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경기도민 5명 중 1명은 서울 통근...출퇴근 쉬운 경기도 새 아파트 주목

신도시와 택지지구, 정비사업 통한 새 아파트 공급 관심

경기도민 5명 중 1명은 서울로 통근 및 통학하는 것으로 나타났는데요, 이에 출퇴근이 편리한 경기도 새 아파트로 수요자들의 관심이 모이고 있습니다.

부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 통계청 국가통계포털(KOSIS)의 자료를 분석한 결과, 2017년 기준 경기도민 가운데 서울과 인천, 기타 지역으로 통근∙통학한 비율(편도 기준)은 각각 △20.9% △2.0% △2.2%로 나타났습니다. 이를 2017년 12년 말 기준 경기도 주민등록 인구수로 단순 환산하면, 서울로 출퇴근하는 사람은 약 257만명에 달합니다.
<중략>

미세먼지가 바꾼 주거트렌드...과천 제이드 자이 `눈길`

산림청, 나무 등 녹지 많을수록 미세먼지 저감효과 뛰어나다고 밝혀
수요자 아파트 선택요소 1순위 `쾌적성`으로 변화...공세권·숲세권 선호
과천지식정보타운 25%가 공원부지 ...과천제이드자이 5월 분양 예정

심각한 미세먼지 사태가 주거 선택에도 영향을 끼치고 있다. 미세먼지 농도를 낮출 수 있는 쾌적한 입지를 갖춘 곳을 선호하는 수요자들이 늘고 있는 것이다.

이처럼 변화하는 수요자 주거 트렌드에 맞춰 건설사도 발맞춰 나가고 있는 추세다.
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상징성 높은 지역 첫 공급 브랜드 아파트 주목

-지역 내에서 처음으로 선보이는 브랜드 아파트 단지…‘최초’ 타이틀로 랜드마크 단지 도약 기대
-첫 분양 결과에 따라 건설사의 추가 분양 성패 달라져…세종, 과천, 파주 등에서 공급 예정인 지역 내 첫 브랜드 단지 주목

지역 내 첫 출사표를 낸 건설사들의 브랜드 아파트 공급이 잇따르면서 수요자들의 많은 관심을 끌고 있다. 지역에서 처음으로 선보이는 브랜드 아파트는 최초 공급이라는 상징성이 큰 데다 건설사들이 공들여 상품을 내놓기 때문에 인기가 높게 나타난다.
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[과천제이드자이] 5월 첫번째 이벤트! 당첨자발표

안녕하세요.
과천제이드자이입니다. ^^

5월 첫번째 이벤트 당첨자 발표입니다!
과연, 스타벅스 아메리카노 100명 추첨, 행운의 주인공은 누구일까요?

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'과천제이드자이' 분양

GS건설이 과천지식정보타운 S9블록에 ‘과천제이드자이’를 분양한다.

민간참여 공공분양 아파트로서 1군 건설사인 GS건설의 자이(Xi)브랜드 아파트로 실수요자들은 물론 투자자들도 높은 관심은 보이고 있다.
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5월 공공택지 물량↑·분양가↓…'로또' 지역은?

시세대비 저렴한 분양가 등으로 '관심'

이달 위례 과천 등 수도권에서 공공택지지구 분양이 잇따른다. 9·13 대책 이후 집값 안정화와 대출 규제로 지난해에 비해 청약 열기가 식고 있는 가운데 시세보다 저렴한 분양가로 ‘로또 분양’ 기대감이 되살아날지 관심이 모아지고 있다.

<중략>

‘인서울’ 어려울수록 ‘서울 옆 동네’ 뜬다

경기 내 서울 가까운 지역 아파트값↑

서울에서 내 집 마련이 어려워진 수요자들이 인접 지역으로 몰리면서 같은 경기도 안에서도 서울과 가까운 지역의 아파트값이 상승한 것으로 나타났다.

6일 KB부동산의 주택가격동향 보고서에 따르면 지난해 12월 기준 경기도 아파트값은 전년 말 대비 3.79% 상승한 것으로 조사됐다. 시별로 살펴보면 성남시가 17.8%로 가장 많이 올랐으며 서울과 인접한 △광명 15.53% △과천 8.88% △안양 8.67% △하남 8.5% 순으로 그 뒤를 이었다.
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뜨거운 수도권 공공택지 분양, 제2의 북위례는 과천

<중략>
북위례 분양 흥행은 저렴한 분양가가 결정적입니다. 분양가 상한제가 적용되는 공공택지여서 시세의 70% 수준에 분양받을 수 있기 때문입니다.

앞으로는 과천지식정보타운이 북위례의 흥행 바통을 이을 전망입니다.
과천지식정보타운은 공공택지로 분양과 임대를 포함해 8,200가구가 차례대로 공급됩니다.

우선 이달 과천지식정보타운에 1,100여가구의 아파트가 분양되는데, 강남 접근성이 좋은 데다 분양가가 주변 시세의 60%에 불과해 예비청약자들의 관심이 쏠리고 있습니다.
과천지식정보타운 분양 첫 주자는 과천제이드자이인데 분양가가 3.3㎡당 2,000만원 초반대로 주변 시세 3,300만원대보다 1,000만원 이상 저렴합니다.
<중략>

“중소형 아파트 맞아?” 벽 움직이고 발코니 넓어지고...

난해 9·13 부동산 대책 이후 대출 규제가 강화되고 청약제도가 까다로워짐에 따라 실수요자들의 아파트 고르는 안목이 달라졌다.
이에 따라 주택건설사들은 수요자들을 사로잡기 위한 갖가지 특화설계를 내놓고 있다. 저마다 다양한 방법, 다른 설계이지만 대부분의 건설사들이 내세우는 설계 장점으로는 선호도 높은 중소형 면적과 맞춤형 평면 설계, 자투리 공간을 활용한 알파룸이나 팬트리룸 구성, 에너지 저감 시스템 등이다.

아파트 면적 줄이고 발코니는 넓히고

최근 대가족 중심에서 1~3인 가구로 핵가족화 되면서 아파트도 덩달아 작아졌다. 과거 분양시장에서 99㎡ 이상 면적이 인기를 끌었다면 최근에는 59㎡부터 86㎡ 면적의 중소형 아파트가 분양 시장 트렌드로 자리 잡았다.

<중략>

이달 6만2,000가구 분양… 2000년 이후 ‘최대’

이달 전국에서 6만2,000여 가구가 쏟아진다. 2000년 이후 5월에 분양한 물량 중 역대 최대 물량이다. 연초 계획에서 일부 아파트의 분양 일정이 연기된 데다 분양 성수기에 맞춰 분양하려는 사업장이 몰리면서 물량이 집중됐다.
<중략>
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “연초 계획에서 일부 아파트의 분양 일정이 연기되면서 분양 성수기인 이달에 분양 물량이 크게 늘었다”면서 “물량이 많은 만큼 세종시를 비롯해 서울 강남, 경기 과천, 성남 등 주요 지역으로 청약 쏠림 현상이 심화될 것으로 보인다”고 관측했다.
<중략>

5~6월 전국서 9만4600여 세대 분양…전년동기比 65.6%↑

대형건설사 시공 물량, 전체의 약 59% 차지해

오는 5~6월 전국에서 100개 단지, 9만4600여 세대의 신규 분양물량이 쏟아질 전망이다. 이는 분양물량을 집계한 2000년 이후 최대 물량이며 대형 건설사의 브랜드 단지도 적지 않다.

30일 부동산114 통계에 따르면(4월 29일 기준), 올해 5~6월 제주를 제외한 전국 16개 지역에서 9만4697세대(임대·오피스텔 제외)가 분양일정에 돌입한다. 이는 같은 시기에 가장 많은 물량을 쏟아냈던 2016년 8만1567세대보다 16.1%, 지난해 5만7113세대보다 65.64% 늘어난 수준이다.
<중략>

한 분양업계 관계자는 "5~6월 분양물량이 집중된 것은 청약제도 개편과 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 연기 등으로 분양 시기가 미뤄졌던 물량에 지방 대단지 분양이 재개되면서 물량이 쏟아진 것"이라며 "실수요자 입장에서는 달라진 청약제도를 꼼꼼히 체크해보고, 알짜단지를 선별해 청약할 필요가 있다"고 조언했다.

실제 투지과열지구나 청약조정대상지역 해당 여부에 따라 규제항목이 다르고, 청약통장 1순위 자격이나 대출 요건이 까다로운 편이다. 투기과열지구의 경우 LTV·DTI 40%가 적용되며, 분양가 9억원 초과 시 중도금 집단대출을 받을 수 없어 계약금과 잔금을 현금으로 치러야 한다. 또 분양권·입주권 소유자는 무주택자에서 제외되며, 신혼기간 중 주택소유 이력이 있는 신혼부부는 특별공급에서 제외되는 등의 내용을 꼼꼼히 살펴야 한다.
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과천제이드자이 5월 첫번째 이벤트!

과천지식정보타운 S9블록 공공분양단지 ‘과천제이드자이’ 가
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지금 과천제이드자이 관심고객등록 후 카카오플러스친구를 추가해주세요 ^^

응모기간: 5/2(목)~5/7(화)
당첨자발표: 5/8(수) 홈페이지
스타벅스 아메리카노 100명
많은 참여바랍니다.

이벤트 바로가기:
http://www.gcjade-xi.co.kr/m/event.html

5~6월 전국 9만4600여 가구 공급…2000년 이후 '최대'

봄 분양을 맞아 올해 5~6월 전국에서는 신규 분양물량이 대거 쏟아진다. 분양물량을 집계한 2000년 이후 최대 물량이다. 특히 대형 건설사의 브랜드 단지들이 많아 수요자 입장에서는 알짜 입지를 갖춘 단지 선별이 필요할 것으로 보인다.
30일 부동산114에 따르면 올해 5~6월 제주를 제외한 전국 16개 지역에서 9만4697가구(임대·오피스텔 제외)가 분양한다. 이는 같은 시기에 가장 많은 물량을 쏟아냈던 2016년 8만1567가구보다 16.1%, 지난해 5만7113가구보다 65.64% 늘어난 수치다. 통상적으로 봄 분양이 시작되는 3~4월보다 많은 물량이 이 시기에 집중된 것은 이례적이다.
지역별로 보면 경기도가 4만718가구로 가장 많으며 이어 △부산 1만862가구 △서울 9762가구 △인천 6851가구 △대구 6849가구 △광주 3800가구 △세종 3721가구 △대전 3692가구 △전라북도 3425가구 △경상남도 1846가구 △강원 876가구 △경상북도 659가구 △울산 635가구 △충청북도 489가구 △전라남도 413가구 △충청남도 99가구 △제주 0가구로 최근 분양시장이 뜨거운 지역에 물량이 집중돼 있다.
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GS건설은 경기도 과천시 과천지식정보타운 S9블록에서 ‘과천제이드자이’를 분양한다. 지하 2층, 지상 최고 25층, 7개 동, 전용면적 49~59㎡, 총 647가구로 과천지식정보타운에서 처음으로 공급되는 민간참여 공공분양 아파트다.
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GS건설, 합리적 분양가 ‘과천제이드자이’ 5월 분양

GS건설이 오는 5월 경기 과천시 과천지식정보타운 S9블록에서 ‘과천제이드자이’를 분양한다.
과천제이드자이는 과천지식정보타운에서 처음으로 공급되는 단지이자 민간참여 공공분양 아파트다. 특히, 최고의 인기 아파트 브랜드인 GS건설의 자이(Xi)의 옷을 입은 공공분양 아파트로 과천시내 아파트 시세보다 저렴한 분양가가 예상된다.
과천제이드자이는 지하 2층, 지상 최고 25층, 7개 동, 전용면적 49~59㎡, 총 647가구로 조성된다. 면적 별로 살펴보면, 전용 49㎡A 104가구, 49㎡B 127가구, 59㎡A 224가구, 59㎡B 3가구, 59㎡C 187가구, 59㎡T 2가구 등이다. 전 타입이 소형으로 구성돼 젊은 세대 중심의 1~2인 가구들의 선호도가 높을 것으로 보인다.
과천지식정보타운은 과천시에서 새롭게 조성되는 공공택지지구로서, 전체면적 135만3090㎡에 아파트 12개 단지와 상업시설, 업무시설, 교육시설 등이 들어선다. 향후 과천지식정보타운은 주거와 교통, 환경, 산업, 네트워크까지 모두 누릴 수 있는 과천시 내 새로운 자족도시로 발돋움해, 과천 구도심과 노후화 된 평촌신도시의 대체 주거지로 부상할 것으로 예상된다.

<중략>

“4~6월 민간참여 공공분양 물량 절반이 역세권"

올해 2분기 공공분양 물량의 절반가량은 역세권에서 공급될 것으로 보인다. 이들 물량은 모두 '민간참여 공공분양' 방식을 택해 분양가가 민간분양보다 저렴할 전망이다. 민간참여 공공분양은 공공기관이 토지 조달과 인허가를 맡고 민간건설사가 시공·분양을 맡아 공동으로 추진하는 방식이다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 4월~6월 2분기 공공분양 물량은 총 1만3356가구(일반분양 기준)로, 이 중 49%에 해당하는 6621가구가 역세권에 몰렸다.
<중략>
지하철 4호선에 신설될 예정인 지식정보타운역(가칭) 인근에서는 5월 '과천제이드자이'가 분양될 예정이다. 과천지식정보타운 S9 블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층, 지상 15∼25층, 전용 49·59㎡, 647가구로 조성된다.
<중략>

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