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쉬운 투자, 쉬운 대출로 행복한 세상을 만드는 기업, 누리펀딩으로 오세요

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[P2P]P2P용어 2탄!

안녕하세요,
쉬운 투자 쉬운 대출 누리펀딩 입니다!

오늘은 P2P 투자, 대출 용어 2탄으로
생소한 용어이지만 투자나 대출에는 빠지지 않는
용어를 포스팅하려고 합니다~


■ 시행사 :
어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자, 즉 사업 주체를 말합니다.
아파트의 경우를 예로 들면 사업계획, 시공 사선정, 건설관리 및 계약자와의
계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 바로 이 시행사입니다.

■ 시공사 :
시행사로부터 발주를 받아서 공사를 담당하는 곳을 말합니다.
아파트를 예로 들면, 아파트를 건설하는 GS건설, 삼성물산,
현대건설 등을 시공사라고 합니다.
우리나라에서는 시행사가 소규모 업체인 경우가 많아
상대적으로 규모가 큰 시공사가 PF대출에 있어서
책임준공, 연대보증 등 금융구조를 안정시키는 역할을 담당하게 됩니다.

☞부동산 PF 대출은 대부분 '시행사'에 이루어집니다.

■ 근저당권 :
채권자가 채권의 담보로 취득한 부동산을
채무자가 기일에 채무를 상환하지 않을 때
그 담보물을 처분하여 우선적으로 볁받는 권리입니다.
흔히 P2P 에서 말하는 1순위, 2순위 등이 이와 관련이 있다고 할 수 있습니다.

■ 우선수익권 :
부동산 신탁이란 부동산 소유자로부터
부동산을 신탁받아서 위탁자의 지시 또는
신탁 계약에 따라 신탁회사가 그 부동산을
관리 및 운용해주는 신탁상품입니다.
여기서 우선수익권은 사전에 정한 계약조건에 따라
부동산을 처분해야 할 경우 위탁자가 가진 수익권보다
먼저 변제받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.
근저당권과 비슷하긴 하지만 부동산 처분 방식등에서 차이가 발생합니다.

■ ​연대보증 :
개인이나 기업이 금융기관에서 돈을 빌릴 때
원래 채무자가 빚을 갚지 못할 경우,
이 빚을 대신 갚을 제 3자를 미리 정해놓는 제도입니다.
금융기관에서 돈을 빌린 원래 채무자가
약속된 대출 만기일에 빚을 갚지 않으면 그 순간부터
연대보증인은 원래 채무자와 동일한 지급의무를 갖게 됩니다.


어떠신가요? 조금 감이 오셨나요?
생소하고 어려운 투자 용어이지만
한번 익혀두면 앞으로 투자하실때
더 안전한 상품을 찾아내실 수
있으실거에요!

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☎ 누리펀딩 고객센터 1666-4570
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#P2P용어정리 1탄!!

안녕하세요,
쉬운투자 쉬운대출 누리펀딩 입니다!

P2P투자에 요즘 뜨거운 관심을 주시는데
과연P2P가 무엇인지 궁금하신 분들이 많으실거에요

용어도 생소하고 방법도 잘 모르셔서
거리감을 느끼실거 같습니다

일단 P2P에 사용되는 용어부터 정리해볼까 합니다

■ P2P (peer to peer) :
​개인과 개인을 연결하는 핀테크(Finance+technology)서비스 입니다
즉, 대출자에게는 보다 낮은 금리를! 투자자에게는 보다 높은 수익을 제공하는 금융과
기술을 융합한 핀테크 서비스 입니다

■ LTV(loan to value) :
부동산을 담보로 대출을 받을 때 인정되는 자산가치의 비율입니다
​만약, 1억원의 가치가 있는 부동산을 담보로
대출을 받을 때 LTV가 70%라면 7000만원
정도의 금액을 빌릴 수 있습니다​​

■ DTI(debt to lncome):
담보대출 받을 시 채무자의 소득으로
얼마나 상환을 할 수 있는지 판단하여
​ 대출한도를 정하는 제도입니다
(연간 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율)

■ 원리금 수취권:
P2P투자자가 투자를 한 상품에 대해
원금과 이자를 받을 수 있는 권리를 말하며
​​담보에 대한 원리금 수취권이 아닌
P2P회사에서 발행하는 회사채입니다.​

■ 연체율:
약정된 원리금 상환이 일부 혹은
​전부 지연되는 상태를 뜻합니다.
(30일 이상 90일 미만)
​*30일 이상 연체중인 잔여 원금/대출잔액=연체율

■ 부실률:
약정된 원리금 상환이 일부 혹은
​전부 지연되기 시작해 상환일로부터
90일 이상 장기 연체된 상태를 뜻합니다.


용어정리를 해드렸는데
조금은 쉬워 지셨을까요?^^

큰 돈이 오가는 대출과 투자
과연 어떤 회사에 맡기는 것이 현명할까요?

담보가 있어도 대출받기 어려운 현실,
은행에 돈을 맡겨도 느는 듯 마는 듯한 이자
대출은 까다롭고, 예금 이자는 낮고

30년 경력의 금융전문가의 노력으로 탄생한
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소액부터 차곡차곡 시작하시면
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[P2P]전문투자자 신청방법

안녕하세요, 누리펀딩입니다

P2P 투자를 더 많이 하고싶으신데
한도가 있어서 곤란하셨던 분들!!
P2P 투자자 중에 투자 한도가 제한받지 않는
전문투자자가 있습니다

그래서 오늘은 전문투자자 자격요건 및 신청 방법에
대해서 포스팅 하겠습니다​


○신청방법 및 절차

-금융투자협회 홈페이지 이용

①신청방법 : 온라인 신청
전문투자자로 지정 받으려는 개인 혹은 법인이 직접 신청하거나
금융투자회사를 통한 대리신청도 가능합니다

※단, 금융투자회사를 통한 대리 신청 시
위임장(위임인의 인감도장 날인),위임인 인감증명서
각 1부를 추가로 제출해야 합니다.

② 신청절차

1. 신청준비
· 신청상대확인
→ 신청방법선택
→ 필요서류준비
2.신청접수
· 개인정보수집동의
· 정보입력
· 서류첨부
3. 서류심사
· 전문투자자 적격여부심사
· 서류완비여부 심사
→ 필요에따라 서류보완요청
4. 결과확인
· 서류보완
· 지정완료
→ 확인증출력

③ 결과확인 후 절차

-신청결과 확인
금융투자협회(
http://www.kofia.or.kr) 홈페이지 접속
→ 상단 '투자자지원센터-전문투자자신청'클릭
→ '신청현황 및 확인증 발급'클릭
→ '본인인증'클릭
→ '본인인증' 후 확인 버튼 클릭
→결과 확인
↓↓↓
신청결과가 '지정완료'일경우

- 전문투자자의 확인증을 출력하여 보관하시기 바랍니다.
- 전문투자자의 대우를 받는 방법 :
금융투자회사에 전문투자자 확인증을 제시하고
전문투자자로 분류해 줄 것을 요청합니다

신청결과가 '서류보완'일 경우
-'서류보완'사유를 확인
▷'보완서류 및 사유-상세보기'를 클릭
▷보완서류를 준비하여 서류를 다시 제출
-'비고-재제출'을 클릭→보완서류에 한해서만 재제출
※신청이 본인 혹은 대리인은 '반려일'로부터 5영업일
이내에 서류를 보완해 주셔야 합니다.
기간(5영업일)내에 서류보완을 하지 않을 경우
전문투자자 지정시청이 자동 취소됩니다)

○ 지정신청대상
자본시장과 금융투자업에 관한 법률
시행령 제 10조 제3항 제 16호부터 제18호
(이에 준하는 외국인까지 포함)까지에 해당하는 자
▶개인 -신청일 직전 영업일 기준 금융투자 상품
잔고가5억원 이상
-직전년도의 연소득이 1억원 이상이거나
제출일 직전 영업일 기준 재산가액 10억원 이상
-금융투자회사에서 계좌를 개설한 날로부터 1년이상 경과
※위 세가지 조건을 모두 충족하여야 신청가능합니다

▶법인-신청일 직전 영업일 기준 금융투자상품 잔고가 100억원이상인 법인
('주식회사의 외부감사에 관한 법률'에 따라 외부감사를 받는 주식회사는 50억원)

​○지정효력 및 지정말소
지정된 날부터 2년간 유효하며, 전문투자자 지정의 효력기간이
만료된 경우 전문투자자 지정이 말소됨로 전문투자자 재지정 신청이 필요합니다

○구비서류현황
▷개인,법인별 제출서류를 구비하여 서류별 업로드
-금융투자협회((
http://www.kofia.or.kr) 홈페이지 접속
→ 상단 '투자자지원센터 - 전문투자자 신청' 클릭
→ '전문투자자 지정신청/확인' 클릭 → '신청유형 선택'→ '개인정보 수집 및 이용 안내'
→ '전문투자자 지정신청'에서 서류별 업로드
▷서류미비시 전문투자자 지정신청 절차가 진행되지 않으므로
구비서류 완비 후 신청하여 주시기 바랍니다.
▷협회에서 제출서류 시 필요에 따라 서류보완을 요청할 수 있습니다.

끝!!

말로 풀어서 정보를 드리려고 하니​
설명이 장황한데요.
직접 해보시면 어렵지 않으시답니다.
​한도 없이 투자하신다면
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