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이형운 주택 융자 Mortgage친구 25

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It's Fed day! 연준의 금리 인하 기대, 그리고 향후 행보에 따른 융자 시장 전망

금일 미국 동부 시간으로 오후 2시에 연준에서 금리 인하에 대한 결과를 발표합니다. 경제의 움직임과 융자 시장의 이자율은 일맥하고 있기 때문에 앞으로 주택 구입을 계획하고 계신 분들은 경제 흐름에 관련된 사항에 대하여 관심있게 귀 기울여 보실 필요가 있으실 것입니다.

최근 미국과 중국의 무역 협상 타결 조짐과 브렉시트(BREXIT) 연장으로 인하여 세계 경제에 악영향을 끼치던 요소들이 점차 해소 되면서 증시도 호황을 누리는 분위기 입니다. 500개 대형기업의 주식을 포함한 지수를 나타낸 S&P 500 가 사상 최고치 기록을 다시 보이고 있음이 이를 증명하고 있습니다.

이번 금리 인하가 마지막이 될 가능성을 전문가들은 높게 점치고 있습니다. 하지만 파웰 의장의 늬앙스에 따라 앞으로의 경제 흐름이 크게 달라질 것으로 보여 집니다. 앞으로 추가 금리 인하가 있을 것인지, 아니면 더이상의 금리 인하는 당분간 없다라고 명확한 자세를 보일지가 가장 중요한 화두입니다. 만약 금리 인하가 더이상 계획에 없음을 알린다면 시장의 기대감을 떨어뜨릴 것이며, 이에 따라 채권 가격에 긍정적인 영향을 줄 것이고, 따라서 내년 주택구입 계획이 있으신 분들에게 나쁘지 않은 이자율의 기대감을 드릴수 있을것이라 전망 합니다.

현재 연준 기준 금리: 1.75% - 2.00%

<10.30.2019 주택 융자 이자율 전국 평균, 출처 Mortgage News Daily>
30년 고정 전국 평균: 3.85%
15년 고정 전국 평균: 3.42%
FHA 30년 전국 평균: 3.41%
점보 융자 전국 평균: 3.88%

연방 준비 제도의 금리 인하 후 융자 시장의 변화 현황

금일 오전 카카오톡 칼럼에서 말씀 드렸듯이 금리 인하가 이루어질 경우 30년 고정 주택 융자 이자율은 오를거라는 전망을 드렸었습니다.

미국 동부 시간으로 오후 2:30에 미국 중앙은행인 연방준비제도가 기준금리를 인하 하였으며, Federal Funds Rate을 1.75 - 2.00%으로 0.25 pts 낮췄습니다. 포인트를 낮췄다는 뜻은 경제를 좀 더 활성화 시킬수 있게 힘을 실어 주겠다라는 의미와 같습니다.

현재 미국 경제가 목표하고 있는 Inflation Rate, 2%에 가까우며, 비교적 건강한 지표들을 보여주고 있지만, 중국과의 무역 전쟁과 이란과의 오일 분쟁, 그리고 전 세계적으로 둔화하는 경기 전망등을 참고하여 조정한 것이라 볼 수 있습니다. FOMC 멤버는 총 12명이 있는데 이 중 7명은 2019년도 한차례 더 금리 인하를, 그리고 5명은 금리 인상을 전망 한 것으로 보아 앞으로의 경제 전망은 안개속을 지날것으로 예상 되고 있습니다.

<융자 시장에 주는 영향>

아래의 차트는 실시간으로 보여주는 국채 가격 변화이며, 빨간색 막대기의 의미는 이자율이 오를 가능성을 보여주는 것입니다.

FOMC 회의 결과를 발표한 직후(오후 2:30분), 국채의 가격이 수직 하락 하는 것을 보실 수 있습니다. 이는 30년 고정 주택 융자의 이자율이 오를수 있는 가능성이 높아진 것을 의미하고 있습니다.

하지만 앞서 말씀드린것과 같이 중국과의 무역 전쟁, 이란과의 오일 분쟁 등의 불안정한 요소들이 오히려 국채 가격을 안정시키는 요인으로 남아 있습니다. 앞으로의 융자 시장 전망은 예측하기 힘든 상황으로 흘러가고 있지만 지난 수년간의 데이터를 기반으로 보았을 때, 아직까지는 주택 융자 이자율은 평균적으로 낮은 수준을 유지하고 있으며, 따라서 주택 구입을 주저하실 만큼의 상황은 아닌것으로 보여지고 있습니다.

본 칼럼에 대하여 궁금하신 점이 있으시면 연락 주시길 바라며, 혹시 수신을 원하지 않으시면 “수신거부” 문자를 주시길 바랍니다.

감사합니다.
이형운 (Sean Lee) 융자 전문인
SL@
PHL101.com

Nmls# 1638344
Nmls# 98975 Prime Home Loans, Inc.

[9.17.2019] 연준 (FED) 의 금리 인하가 주택 융자 이자율에 주는 영향

This article was posted on http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/921872.aspx

많은 분들이 연준의 금리 인하가 이자율 하락을 동반 할 것이라는 기대를 가지고 있습니다. 하지만 이는 사실이 아닙니다. 금리 인하를 실행할 경우 경제 활성화가 이루어 질 기대가 높아지게 되며, 이는 반대로 국채와 관련이 있는 주택 융자 30년 고정 이자율의 상승을 초래하게 됩니다.

연준에서 금리를 인하 할 것이라는 추측이 몇일 전까지만 해도 지배적이였습니다. 경제학자들은 100% 금리 인하를 예상 하였었습니다. 하지만 이 가능성이 60% 미만으로 낮아졌으며, 속속들이 금리를 낮추지 않을수도 있다는 의견도 나오고 있습니다.

만약 금리가 낮아지지 않는다면 Stock 시장은 어느정도의 고전을 겪을것이며, 주택 융자 이자율은 현재 시세를 유지하게 될 것입니다. 이에 따라 주택 재융자의 찬스도 한동안 연장될 것으로 전망 하고 있습니다.

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