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※상가주택 건축할 때 부가가치세 꼭 환급받자! 씨앤종합건설

안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 씨앤종합건설의 아르미입니다​

상가주택 건축 시 부가가치세를
모르고 환급을 못 받는 경우가 많습니다
택지지구 등에서 상가주택 건축하며 부가가치세를 부담만 하고
몰라서 환급을 못 받으면 얼마나 억울할까요?
특히 초보 건축주님은 건축사, 시공사 등에서
알려주지 않으면 모르고 넘어갈 수 있습니다

신축할 때 부가가치세의 비율은
과세대상 부분 공사비용의 10%입니다
건설회사를 통해서 납부한 부가가치세 가운데
환급받을 수 있는 금액 궁금하시죠?
처음 상가주택 건축할 때 특히 중요하겠죠?

< 상가주택 건축할 때 부가가치세 납부 방법 >
먼저 건축주님께서 국가에 부가가치세를 직접 국가에 납부하는 것이 아니라
상가주택을 시공하는 건설회사를 통해서 납부합니다
즉 공사비에 부가가치세를 더해서 건설회사에 주면
건설회사는 받은 부가가치세를 국가에 납부합니다


< 부가가치세 납부 대상 >
상가부분은 무조건 부가세 납부 대상이며
주택 부분은 전용면적이 국민주택 규모(85㎡, 25.7평)를
초과하는 가구만 부가가치세를 부담합니다


< 부가가치세 환급 대상 >
부가가치세를 환급받기 위해서는
건축주님께서 사업자등록을 해야 합니다
가능하면 공사 시작 전에 하는 것이 좋습니다

상가주택은 부가가치세 가운데 상가부분만 환급대상입니다
85㎡를 초과하는 주택 부분은 부가가치세를 납부하지만 환급은 불가능합니다
주택에서 부가가치세를 환급받을 수 있는 경우는
어떤 목적을 입증해야 하는데
상가주택과 같이 법적으로 다가구주택인 경우에는
입증이 힘들다고 생각하시면 됩니다


< 부가가치세 금액과 환급액 결정 방법 >
건축 전체 면적에서 상가부분과
주택 부분 중에서 전용면적이 국민주택 규모(85㎡, 25.7평)를 초과하는 부분을
합한 비율만큼 부가가치세를 부담합니다
예를 들어 전체 면적에서 상가부분과
국민주택규모 초과 주택면적의 비율이 40%이고
(상가부분 20% + 초과 주택 부분 20%로 가정)
전체 공사비가 10억 원이면 부가가치세 과세대상 부분은 4억 원이고
과세대상의 10%인 4천만 원이 부가가치세 금액입니다

이 중에서 환급받을 수 있는 금액은 과세대상(상가+과세 주택)에서
상가부분의 비율만큼만 환급 가능합니다
예시의 경우 2천만 원입니다
큰돈이죠?


​" 환급 안 받고
감당할 수 있겠습니까? "
(드라마 스카이캐슬 명대사 패러디)


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