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※상가주택 건축할 때 부가가치세 꼭 환급받자! 씨앤종합건설

안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 씨앤종합건설의 아르미입니다​

상가주택 건축 시 부가가치세를
모르고 환급을 못 받는 경우가 많습니다
택지지구 등에서 상가주택 건축하며 부가가치세를 부담만 하고
몰라서 환급을 못 받으면 얼마나 억울할까요?
특히 초보 건축주님은 건축사, 시공사 등에서
알려주지 않으면 모르고 넘어갈 수 있습니다

신축할 때 부가가치세의 비율은
과세대상 부분 공사비용의 10%입니다
건설회사를 통해서 납부한 부가가치세 가운데
환급받을 수 있는 금액 궁금하시죠?
처음 상가주택 건축할 때 특히 중요하겠죠?

< 상가주택 건축할 때 부가가치세 납부 방법 >
먼저 건축주님께서 국가에 부가가치세를 직접 국가에 납부하는 것이 아니라
상가주택을 시공하는 건설회사를 통해서 납부합니다
즉 공사비에 부가가치세를 더해서 건설회사에 주면
건설회사는 받은 부가가치세를 국가에 납부합니다


< 부가가치세 납부 대상 >
상가부분은 무조건 부가세 납부 대상이며
주택 부분은 전용면적이 국민주택 규모(85㎡, 25.7평)를
초과하는 가구만 부가가치세를 부담합니다


< 부가가치세 환급 대상 >
부가가치세를 환급받기 위해서는
건축주님께서 사업자등록을 해야 합니다
가능하면 공사 시작 전에 하는 것이 좋습니다

상가주택은 부가가치세 가운데 상가부분만 환급대상입니다
85㎡를 초과하는 주택 부분은 부가가치세를 납부하지만 환급은 불가능합니다
주택에서 부가가치세를 환급받을 수 있는 경우는
어떤 목적을 입증해야 하는데
상가주택과 같이 법적으로 다가구주택인 경우에는
입증이 힘들다고 생각하시면 됩니다


< 부가가치세 금액과 환급액 결정 방법 >
건축 전체 면적에서 상가부분과
주택 부분 중에서 전용면적이 국민주택 규모(85㎡, 25.7평)를 초과하는 부분을
합한 비율만큼 부가가치세를 부담합니다
예를 들어 전체 면적에서 상가부분과
국민주택규모 초과 주택면적의 비율이 40%이고
(상가부분 20% + 초과 주택 부분 20%로 가정)
전체 공사비가 10억 원이면 부가가치세 과세대상 부분은 4억 원이고
과세대상의 10%인 4천만 원이 부가가치세 금액입니다

이 중에서 환급받을 수 있는 금액은 과세대상(상가+과세 주택)에서
상가부분의 비율만큼만 환급 가능합니다
예시의 경우 2천만 원입니다
큰돈이죠?


​" 환급 안 받고
감당할 수 있겠습니까? "
(드라마 스카이캐슬 명대사 패러디)


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※건축 세무비용, 부대비용 모르세요? 씨앤종합건설

안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 씨앤종합건설의 아르미입니다​

오늘은 상가주택 건축하면서 궁금한
부대비용, 세무비용을 설명드려요
기본적인 지식이지만 알아두면 큰 도움이 됩니다

1. 취득세
보통 건축을 계획하면 토지 구입부터 합니다
토지 구입 비용 * 4.6% 정도를 취득세로 냅니다
4.6%는 취득세 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4% 입니다

< 여기서 건축꿀팁! >
토지를 구입하기 전에
"토지이용규제정보서비스" 에 들어가서
내가 구입하는 땅의 지역 지구, 면적, 공시지가,
용적률, 건폐율, 토지 모양 등 기본적인 정보를 꼭! 확인하세요
http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp


2. 인허가비
토목설계, 구조설계, 내진설계 확인 등 인허가 비용으로
500~600만원 정도 예산을 잡아야 합니다


3. 설계비
건축사사무소마다 다르지만
보통 평당 10~12만원 정도 합니다


4. 감리비
지역, 면적에 따라 복잡한 감리비 비율의 공식이 있습니다
보통 평당 10~12만원 정도 예상됩니다


5. 각종 기반 인입시설 비용
지역, 면적에 따라 다르지만
전기, 가스, 상하수도 등 인입비로 1000~1500만원 정도 소요됩니다


6. 측량 비용
보통 경계측량, 현황측량 비용으로
각각 80만원정도 소요됩니다
회사마다 견적에서 포함 여부가 다르니
포함 여부 꼭 확인하세요


7. 정화조, 우수관로
보통 일반 정화조는 250만원,
오수합병 정화조는 350~500만원,
우수관로 공사는 300만원 정도 예상됩니다
회사마다 견적에서 포함 여부가 다르니
포함 여부 꼭 확인하세요


8. 가구 공사 비용
견적 포함 여부에 따라 많이 다릅니다
견적에 가구 일체 불포함,
싱크대와 신발장만 포함,
빌트인 가전 포함 등 다양합니다
꼼꼼하게 꼭 확인하세요


9. 농지전용부담금
논, 밭 등을 대지로 전용하는 경우
농지전용부담금을 내야 합니다
전용면적(m2)에 (공시지가의 30%)를 곱하여 납부합니다
단, 공시지가의 30%가 5만원을 넘을 경우 5만원이 상한선입니다


10. 기타 비용
견적에서 철거비용, 부가세 등의 포함 여부도 꼭 확인하세요

< 세금 관련 더 궁금하시면? 고고!! >
https://cnace.co.kr/bbs/board.php?bo_table=knowledge&wr_id=17



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※영업만 하는 건설회사 피하자! 씨앤종합건설

" 진짜 건설회사!
내 또래 동년배들은 다 구별한다! "

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안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 아르미입니다​

건설업체 선정할 때
광고, 현혹하는 말 등으로 계약하는 영업 중심의 회사와
진짜 직영으로 시공하며 진심으로 건축하는 건설회사 중에서
어디와 계약해야 할까요?

계약이 정말 중요합니다
계약했는데 알고 보니
영업 중심의 회사였다면 결과는 어떨까요?

결과는 천양지차입니다
표로 비교해 보여드립니다


< 영업 중심의 회사 특징 >
1. 회사 신용등급, 부채율보다는
외형 꾸미기에만 지나치게 열중합니다.
화려한 사무실과 과도한 광고비 지출의 피해는
건축주의 몫이 됩니다

2. 건축주를 배려하지 않고
건축비, 시공효율, 하자 발생 등을 고려하지 않은
화려한 인테리어로 건축주를 현혹합니다

3. 처음 높은 건축비를 잡고 상담하며
마치 큰 금액을 할인해주는 것처럼 보여줍니다

4. 공사 도중, 이런저런 핑계를 대며
생각지 못한 추가 비용이 발생합니다
계약매니저가 약속한 사항이 현장에서는 지켜지지 않습니다
시간이 지날수록 지치는 건축주는 그냥 포기하는 경우가 많습니다

​5. 자재와 인력은 공사의 품질을 좌우하지만
건축주는 판단하기 어렵습니다
이것을 악용하여 저급 자재와
싼 인력으로 저품질의 공사를 합니다



​건축에서 건설회사 선택보다 중요한 것은 없다고 확신합니다
가족 모두 평생 꿈꾸고 있는 내 집 짓기, 건축입니다
평생 모은 돈으로 짓는 가족의 꿈입니다
그런 건축설계를 영업 중심의 회사와 계약하면 될까요?

오랫동안 직영으로 공사하며 쌓은 풍부한 경험과 기술은
오랜 업력의 영업 중심의 회사라도 갖출 수 있는 것은 아닙니다

기업신용등급, 부채율, 본사 방문 등
기본적인 것을 먼저 꼭 확인하시고
여러 회사와 미팅하신 후 계약하세요

저희 씨앤은 진정한 건설회사라는 것을
아르미가 보장합니다
직접 만나보시고 판단하세요



" 술 한잔 마셨습니다...
모든 것이 마음에 안 들어도 좋습니다
하지만 신뢰 하나만 기억해주세요
진심을 다해 시공합니다
디자인이 별로일 수 있습니다
밤낮으로 고민하고 디자인했습니다
최선을 다했고 열심히 했습니다
저희의 진심이 느껴지길 바랍니다 감사합니다 "
(출처: 자전차왕 엄복동 주연 비 sns 패러디)


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※ 건축주 직영공사 대폭 축소! 씨앤종합건설

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건축 법규에서 아주 중요한 것을 이야기해볼까 해요

중소업체, 개인업체 등에서
시공을 하면 건축주 직영으로 하는 경우가 많았습니다

​물론 잘하는 업체도 있지만
이를 악용하는 업체들이 건축주 직영으로
공사를 시작하고 많은 불법 행위를 하여
건축주가 피해를 당했었습니다

​건축주가 직접 직영으로 공사한다고 신고하고
무등록업자들이 불법시공하면서
안정성을 보장하지 못하고
부가세 10% 줄이면서 저렴하게 건축한다고
건축주를 현혹한 후
날림, 부실공사 등 문제가 많았습니다

기존에는 다세대주택, 다가구주택 등
주거용 건축물은 연면적 661㎡ 이하,
비주거용 건축물 495㎡ 이하인 경우
종합건설업 면허 없이도 시공이 가능하여
직영 공사를 진행할 수 있었으나,

2018년 6월 27일부터는
건축주가 직접 공사할 수 있는 주택 규모가 축소되었습니다

건설산업기본법 제41조(건설공사 시공자의 제한)에 따르면
연면적 200㎡(60평) 이상 건축물과 다가구, 다세대주택 등은
건설업을 등록한 정식 건설사가 시공해야 합니다
위반한 건축주와 무자격 건설업자는
5년 이하 또는 5000만원 이하의 형사처분을 받습니다

" 그런데 아직도 모르시는 분들이 너무 많습니다 ㅠㅠ "

개정된 건설산업기본법은
무자격자의 부실시공으로 하자 발생 시
피해 보상이 어려웠던 건축주 피해를 없애기 위해
건축주의 직접 시공 범위를 축소한 것입니다

건축주가 직접 시공하겠다고 신고한 뒤
건설면허가 없는 무면허업자(개인업체, 중소업체 등)에게
도급공사를 하는 ‘위장 직영 시공’을 근절하기 위한 조치입니다

아르미가 근무하는 씨앤종합건설은
건설면허는 당연히 갖추고 있으며, 기업신용등급도 BBB-인
언론과 공공기관이 인정하는
신뢰할 수 있는 건설회사입니다

어느 업체에 의뢰하시던
꼭 이런 조건을 확인하시고 계약하세요!!

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​오늘은 건축주님의 편의를 위한
IoT 스마트시스템을 알려드려요

​대단지 아파트의 트렌드
풍요로운 미래를 앞당기는 IoT 스마트시스템
월 이용 요금이 없습니다
어떤 기능이 있는지 볼까요?

​1. 스마트폰으로 방문자를 인식하여 출입문을 열 수 있어요

2. 키를 꺼내거나 비밀번호를 누르지 않아도 공동 현관문에 다가가면 문이 열립니다

3. 원격제어가 가능한 스마트 스위치로 집안의 모든 조명을 제어합니다

4. 인터넷만 연결된다면 해외에서도 모바일 앱으로 가전제품을 제어할 수 있습니다
에어컨, TV, 공기청정기, 로봇청소기 등 원격제어로 스마트 라이프를 즐기세요
앱으로 직접 제품을 제어하지 않고도 설정된 시간에 자동으로 동작 시킬 수 있습니다
건축주님의 편의를 위해 최적화를 위한 무선공유기도 제공합니다

5. 야간에도 선명한 나이트 비전 기능이 있는 스마트 홈 카메라로 반려동물 등 실시간 모니터링이 가능하며 움직임 감지 시 알림을 받을 수 있습니다

6. 문 열림 센서, 동작감지 센서로 침입 및 동작감지 알림을 받을 수 있습니다

7. 구글 홈, 카카오 미니, 네이버 클로버, KT 지니, SK 누구 등 AI 스피커와 연동하면 음성 제어도 가능합니다 (인공지능 스피커는 제공되지 않으며, 인프라만 구축해 드립니다)

​8. 방문자 통화, 전화 통화, 문 열림 기능 및 응급 상황 시 비상벨 기능이 있는 욕실폰을 제공합니다

9. 욕실에 음악 감상, 통화가 가능한 방수 블루투스 스피커를 제공합니다

10. CCTV 경고, 알림, 로고 등 다양한 이미지가 가능한 벽면(바닥) 조명을 제공합니다

11. 엘리베이터 홀 등 공동 공간에 비즈니스호텔급 디자인 사인물 시공으로 명품 프라이빗 프리미엄 주거공간을 제공합니다

12. 택배 등 배달 물품을 안전하게 주고받을 수 있는 무인택배 시스템을 시공할 수 있습니다


씨앤과 함께 건축설계하시면 이 모든 것을 누리는 공간의 건축주가 되십니다
(상기 시스템 중 일부는 인, 허가에 따라 변경될 수 있습니다)
(이미지출처: 코맥스 스마트 홈, 롯데 캐슬, 헤이 홈)


​무료상담 Tel: 02-523-8070​

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2020년 경자년 새해 복 많이 받으세요

안녕하세요
지난 한 해 동안 보내주신 많은 관심과 성원에 진심으로 감사드립니다
2020년 경자년 (庚子年)
새해에는 행운과 평안이 가득하기를 기원합니다

저희 씨앤종합건설은 모든 건축주님께 살아갈수록 생활의 품격이 높아지는 공간을
제공해 드릴 것을 약속드리며
언론과 공공기관이 인정하는 회사로서 책임감을 가지고 프리미엄 건축 공간을 제공하겠습니다

단순한 주거의 공간이 아닌 삶의 가치를 높여드리는 명품 프라이빗 공간을 위해
임직원, 협력업체 모두 최선을 다하여
가족분들의 행복의 공간, 꿈꾸는 공간을 실현해드리겠습니다
가족 모두 건강한 새해 되시기 바랍니다
감사합니다

(주)씨앤종합건설 대표이사
차형호 배상

※서울시 강북교육지원청 공공시설 낙찰

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저희 씨앤종합건설이 2019년 12월,
조달청의 공공기관 입찰에 낙찰되었습니다
서울시 강북교육지원청 송중초 급식실 및 식당 증축 공사입니다

서울송중초등학교
설립 : 1983년
소재지 : 서울시 강북구
학생 현황 : 698명 (2019. 05. 기준)
교직원 현황 : 68명

설 계 개 요
위치 서울시 강북구 오현로
지역/지구 제2종 일반주거지역
건축구조 철근콘크리트조
건축면적 3,094.07 m​2 (935.96평)
/ 멸실 면적 196.00 m​2 (59.29평) / 증축 면적 321.07 m​2 (97.12평)
건폐율 29.75% (증축 3.09%)
연면적 9,923.13 m​2 (3,001.75평) / 증축 면적 780.82 m​2 (236.20평)
교사동 지상1층 -160.00 m​2 (48.40평) (멸실 면적) / 교육연구시설(초등학교)
창고 지상1층 -36.00 m​2 (10.89평) (멸실 면적) / 창고1(초등학교)
급식실 지상1층 268.20 m​2 (81.13평) 교육연구시설(급식실)
급식실 지상2층 316.82 m​2 (95.84평) 교육연구시설(식당)
급식실 지상3층 195.80 m​2 (59.23평) 교육연구시설(식당)
증축 합계 780.82 m​2 (236.82평)
용적률 94.56% (멸실 1.89% / 증축 7.51%)
설계 건축사사무소 하우스
시공 (주)씨앤종합건설


저희는 기업신용평가등급과 종합건설면허 등
공공기관이 제시하는 기준을 갖춘 종합건설회사입니다
항상 신뢰와 믿음에 감사드리며 결과로 보답하겠습니다

미래의 꿈나무 송중초 급식실 및 식당 증축 공사입니다
영양, 맛, 위생, 트렌디한 메뉴 등 학생들의 만족스런 식사 공간,
청결하고 위생적인 조리 서비스 환경 제공,
모던한 프리미엄 급식 공간,
엄격한 위생관리를 위한 조리 공간

꿈나무를 위한 청결하고 만족스런 공간을 제공하겠습니다
항상 아이들의 안전을 최우선으로 생각하며 시공하겠습니다

​명품 프라이빗 프리미엄 주거공간,
풍요로운 미래를 앞당기는 스마트시스템 무료,
노스탤지어에 가슴이 울리는 행복감을 주는,
알아두면 쓸데 있는 신비한 건설회사, ​
지금 무료상담 신청하세요!​
(주)씨앤종합건설 Tel: 02-523-8070​

​건축주를 위한 특화된 방수/단열 시공, ​
한국 브랜드 만족 지수 1위,
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커피 한 잔의 여유!
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"아시아경제" 에 소개되었습니다

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아는 것이 많은 아르미입니다

저희 씨앤이 40대 인기매체 1위 "아시아경제"에 소개되었습니다



씨앤종합건설 "각자 라이프스타일에 맞는 설계 제공"
[아시아경제 최동현 기자]
씨앤종합건설이 기업신용등급 BBB-, 부채율 제로, 3D디자인 무료제공,
한국브랜드만족지수 1위, 차별화된 방수·단열 시공 등 신뢰·정직·투명한 기업운영으로
운영되고 있다고 밝혔다.

씨앤종합건설에 따르면 단지 보여주기 위한 획일화된 설계, 시공 등을 하지 않는다.
기획, 설계부터 각자의 라이프스타일에 맞게 설계하고 다양한 3D 디자인과 영상으로
완공 후의 모습을 이해하기 쉽게 제공하며, 담백하고 세련되며 클래식을 더한
실용적인 모던스타일을 추구한다.

또 대단지 아파트와 도시형생활주택의 장점을 결합해
풍요로운 미래를 앞당겨 드리는 스마트 시스템을 제공한다.
건축주와 가족의 행복의 공간, 꿈꾸는 공간을 실현하며,
작은 하나하나까지 편리하게 배려한 시스템과 특화된 아이템으로
한 차원 높은 프리미엄 라이프의 주거공간을 만든다.

원격제어 스마트시스템으로 도어락제어, 방문자확인, 조명, 스위치, 전자제품,
홈카메라, 침입동작감지, 욕실방수스피커, 욕실폰, 외부LED조명, 무인택배시스템,
고급사인물 등도 제공한다.

씨앤종합건설 관계자는 "기획 단계부터 철저히 검토해 투자 수익성은 물론
고품질, 최적의 설계, 안전 확보, 공법 및 자재 검토 등 예산 내에서 구현할 수 있는
통합 솔루션으로 최고의 가치를 창출하고 있다"면서
"주택 건설 분야에 대한 모든 서비스를 제공하는
토털 서비스 프로바이더(Total Service Provider)가 지향점이다"고 말했다.
최동현 기자 nell@
asiae.co.kr



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(주)씨앤종합건설 Tel: 02-523-8070​

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오피스텔형 다세대주택 "VERA HAUS" 묵동점 모던스타일

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안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 아르미입니다​

"VERA HAUS" 묵동점
지하1층 : 기계실
지상1층 : 주차장​
지상2~8층 : 다세대 주택
다락 복층​


"베라하우스" 묵동점
​일반 다세대 주택처럼 보이지 않고,
새로운 이미지의 차별화된 건축물이라는
평가가 많이 나오고 있습니다.

​설계 시 외관 디자인부터
공용 구간 내부 인테리어 디자인
자재 선택은 여느 다세대(도시형 생활주택) 주택의 형태와
다른 모던한 젊은 스타일의 외관을 추구했고,
내부 역시 많은 콘셉트 디자인을 추구할 수는 없었지만,
젊은 모던 스타일을 구상했습니다

디자인 구상 및 진행 시
부모님 같은 건축주님께서 수십 년을 살아오시면서 봐오신
동네 업체의 공사 스타일을 고수하셔서
수십 년 전부터 봐왔던 스타일로 해야 되다는 주장과 맞물려,
많은 미팅과 설득을 거쳐 탄생하게 된 건축물입니다

​1층 경계선에 윤기나는 고급돌을 둘러야 된다는 것,
창문 테두리에 굵은 석재로 둘러야 된다는 것
씽크대 상부장을 수납을 더 해야 된다고
무조건 높이 크게 해야 된다는 것 등

준공 시, 중랑구 묵동에 전세 부진으로
전세 임대가 되지 않을까 하는 우려 속에
젊은 신혼부부들의 좋은 호응으로
짧은 기간에 완료가 되었습니다

최초 젊은 층을 겨냥한 디자인으로
진행한 계획이​ 아직 많은 부족함이 묻어 나오지만
중랑구 묵동의 젊은 스타일의 건축물로 소문이 나면서
많은 보람을 느낍니다​

4면 석재만 딱딱한 이미지 바탕에
창문의 포인트, 상부 징크 포인트, 검은 석재 포인트,
1층 경계의 금속판 재질로
모던한 스타일을 가미했습니다

1층 경계 금속판의 왼쪽 "PROMISE"는
VERA HAUS - 약속된 집의 약속 브랜드입니다

외관 디자인은
트렌디하면서 포인트로 강조한 모던 디자인입니다

공동 현관은
고급스러우면서 조명으로 감성을 자극하는 디자인입니다

1층과 각 층의 엘리베이터 홀은
대리석계 자재로 고급 호텔감성 디자인,
조명등과 재미있는 디자인의 사인물로 표현했습니다

1.5룸 ~ 2룸 임대세대​ 는
​협소한 면적으로 원활한 평면의 구상이 어려웠지만
여러 심플한 디자인으로 젊은 층의 감성에 다가갔습니다





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mbc드라마 "봄밤" 촬영 쌍문동 상가주택 "브릭 하우스" 프로방스 스타일

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#씨앤종합건설#베라하우스
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안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는 아는 것이 많은 아르미입니다​

모든 사람이 자신이 좋아하는
디자인 스타일을 잘 알고 있지는 못합니다.

내가 어떤 스타일을 좋아하는지 발견하는 것은
또 하나의 새로운 나를 발견하는 것과 같습니다.

쌍문동의 프로방스 스타일의 상가주택을 소개드립니다

위치 서울시 도봉구 쌍문동
용도 제1/2종 근린생활시설 및 다세대주택
대지면적 489.00㎡
건축면적 274.73㎡
연면적 960.82㎡
건폐율 56.18% (법정 60%)
용적률 196.49% (법정 200%)
건축구조 철근콘크리트조
설계시공 (주)씨앤종합건설
디자인 씨앤디자인웍스

주거 공간1의 인테리어 컨셉은 프로방스 style
주부들의 로망인 주방 공간 인테리어는
가구보다는 철재로 디자인한 선반 등을
가미하여 분위기를 연출

침실의 제한된 공간으로 붙박이장과
장식아트월을 접목한 디자인을 구현
침실의 간이 서재를 철재 칸막이로 모던한 간이 책장 공간이 연출​

드레스룸은 오픈옷장으로 구성되어 옷들로 다소 어지러울 수 있는 공간을
화장대의 조명으로 시선을 분산한 디자인 설계

아이들 전용 공간으로 너무 재미있는 공간 디자인설계​ 다락방

주거 공간2는 주거 공간 1 과 다르게
프로방스 계통 화이트풍 컨셉 추구

소중한 사람과 함께 하고 싶은 공간,
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씨앤종합건설, 10월 조달청 나라장터 공공기관입찰에 낙찰▶아르미의 건축 상식◆

#조달청 #나라장터 #입찰 #강서구 #학교

안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 아르미입니다​

저희 씨앤종합건설이 2019년 10월에도
나라장터의 공공기관 입찰에 낙찰되었습니다

서울시 강서구 공공시설 전자입찰에 낙찰되었습니다

서울신곡초등학교
설립 : 1983년
소재지 : 서울시 강서구
학급/학생 현황 : 37학급 / 802명 (2019. 03. 04 기준)
교직원 현황 : 72명


설 계 개 요
위치 서울시 강서구 등촌로 13자길
지역/지구 제1종 일반주거지역, 고도지구
건축구조 철근콘크리트조
건축면적 3,627.20 m​2 (1,097.23평) / 증축 건축면적 851.58 m​2 (257.60평)
건폐율 29.67% (증축 6.98%)
연면적 9,688.50 m​2 (2,930.77평) / 증축 연면적 1,818.42 m​2 (550.07평)

체육관 및 급식실​
1층 76.38 m​2 (23.10평) 계단실
2층 758.52 m​2 (229.45평) 급식실, 조리실
3층 799.88 m​2 (241.96평) 체육관
4층 183.64 m​2 (55.55평) 캣워크
증축 합계 1,818.42 m​2 (550.07평)
용적률 79.27% (증축 14.80%)
설계 건축사사무소 광명
시공 (주)씨앤종합건설



공공기관의 입찰을 위해서는
기업신용평가등급과 종합건설면허 등이 필요합니다

저희는 공공기관이 제시하는 기준을 갖춘 종합건설회사입니다

항상 많은 사랑과 성원에 감사드리며
믿음에 보답하겠습니다

나라의 꿈나무 신곡초 체육관 및 급식시설
증축 공사입니다

맛, 품질, 위생안전, 서비스 등 아이들의 만족스런 식사 공간,
위생적인 푸드 서비스 환경 제공,
선진 프리미엄 급식 공간,
엄격한 위생관리 및 식재료 준비 공간,

아이들이 안전하고 즐겁게 뛰어놀 수 있는 체육 공간,
다양한 운동과 놀이를 즐길 수 있는 체육 공간,
건강하고 활기찬 생활을 돕는 체육 공간,
선생님도 아이와 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있는 체육 공간

만족스런 공간을 제공하겠습니다
착공부터 완공까지
아이들의 안전을 최우선으로 시공하겠습니다

공공기관이 인정한 기업신용평가등급과 면허 등을 갖춘
저희는 앞으로도 더욱 신뢰 받는 기업이 되겠습니다
감사합니다

품격있는 명품 프라이빗 공간,
소중한 사람과 함께 하고 싶은 공간,
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(주)씨앤종합건설 Tel: 02-523-8070​

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씨앤종합건설 9월 조달청 나라장터 공공기관입찰에 낙찰▶아르미의 건축 상식◆

#조달청 #나라장터 #입찰 #놀이터 #강남구

안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께
​건축 꿀팁​을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 아르미입니다​

저희 씨앤종합건설이 2019년 9월
조달청 나라장터의 공공기관 입찰에 낙찰되어 소개합니다

서울시 강남구 공공시설 전자입찰에 낙찰되었습니다

강남구 도곡1동 주민센터 (문화센터)
준공 : 2012년
소재지 : 서울시 강남구
규모 : 지하3층 / 지상6층

설 계 개 요
위치 서울시 강남구 도곡동
지역/지구 제3종 일반주거지역
건축구조 철근콘크리트조
건축면적 1,404.53 m​2 (424.87평) / 증축 건축면적 125.00 m​2 (37.81평)
건폐율 49.95% (증축 4.45%) (법정 50%)
총 연면적 10,412.33 m​2 (3,149.73평) / 증축 연면적 435.70 m​2 (131.80평)
지상층 연면적 4,729.05 m​2 (1,430.54평) / 변경없음
지하층 연면적 5,683.28 m​2 (1,719.19평) / 증축 연면적 435.70 m​2 (131.80평)
근린생활시설 (놀이형시설) 및 선큰계단 상부 지붕 설치​
지하 1층 53.34 m​2 (16.14평) 근린생활시설 (놀이형시설)
지하 2층 382.36 m​2 (115.66평) 근린생활시설 (놀이형시설)
증축 합계 435.70 m​2 (131.80평)
용적률 168.17% (법정 250%) (변경없음)
설계 건축사사무소 도원
시공 (주)씨앤종합건설


공공기관의 입찰을 위해서는
기업신용평가등급과 종합건설면허 등이 필요합니다

적격심사 기준을 통과가 되지 못하면
계약의 성사가 불가합니다

저희는 공공기관이 제시하는 기준을
갖춘 종합건설회사입니다

어린이들을 위한
도곡동 실내 놀이터 설치 공사입니다

아이와 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있는 놀이 공간,
아이들이 안전하고 즐겁게 뛰어놀 수 있는 놀이 공간,
아이들의 건강한 웃음과 쾌적한 환경이 만나는 힐링 공간,
정적인 놀이를 즐겨하는 아이들을 위한
두뇌 개발과 소근육 발달에 도움을 놀이 공간,
놀이기구와 휴식 공간이 어우러진 다채로운 놀이 공간을 제공하겠습니다

오픈 되면 오셔서 아이와 교감하고 감성을 키우는
공간을 즐기시기 바랍니다

공공기관이 인정한 기업신용평가등급과 면허 등을 갖춘
저희는 앞으로도 더욱 신뢰 받는 기업이 되도록
최선을 다하겠습니다
감사합니다

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베라하우스 역삼1, 상가주택

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안녕하세요
건축에 관심을 갖고 계신 분들께

건축 꿀팁을 쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은 아르미입니다​

오늘은
베라하우스 역삼1, 상가주택을 보여드려요
서울시 강남구 역삼동 도시형생활주택입니다

총 22 세대
지하1층 - 근린생활시설
지상1층 - 주차장
지상2층 ~5층 - 도시형생활주택

외부마감
알미늄 모접기판넬 [씨앤 자체개발자재]
수입대리석
마천석 / 화강석 빗살석재
알미늄 칼라강판

1~2차 외관 디자인 변경 제안에서는
3면을 석재를 사용하여,
20대 강남 스타일의 젊은 디자인을 창출해냈습니다

강남의 젊은층을 위한 건축물로 컨셉을 지향했고,
3면은 석재로 시공하고싶다는 건축주님의 요청에
조화가 되도록 모던 스타일 디자인을 적용했습니다



공용구간의 디자인도 임팩트가 있습니다
노출콘크리트, 빈티지 노출마감
1층 엘리베이터 옆 블랙명판의 프라미스[약속]는
씨앤 [VERA HAUS] "약속된 집"
즉, 건축주에게 약속한 집을 선사한다는 "씨앤의 약속입니다."

각층 별 세대문을 색상으로 구분했고
층표시 디자인으로 층별 디자인을 차별화했습니다

프린스 벽체 디자인 스타일과
오리지널 하이그로시 가구 마감,
폴리싱 타일 바닥의
A - TYPE 부터 E - TYPE 까지 다양합니다

더 많은 이미지가 있습니다
https://band.us/band/76831451/post/44



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갈매 상가주택 " 메종 " 수익형 부동산

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#그레이#욕실#호텔


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오늘은 갈매동 상가주택 "메종" 을 보여드려요

지상 4층 실 연면적 196평

시멘트계 고벽돌과 라인스톤의 조합으로
모던함을 추구했습니다.

설계 부문 : S.씨앤건축사 사무소
디자인 부문 : 씨앤 디자인 WORKS
시공부문 : 씨앤종합건설

설계, 디자인, ,인테리어디자인, 시공까지
원스톱으로 진행한 작품입니다

강하천 앞의 전망 좋은 위치의 본 작품은,
부조화의 모던 스타일을 추구하였고,
은은한 외관 조명이 돋보입니다.

공용구간은 사인물의 디자인을 가미하여,
기타 마감재 조화를 접목했고,
엘리베이터 벽체의 대리석과 벽 등으로,
중형 호텔의 엘리베이터 앞에 서있는 기분을
다소 느낄 수 있도록 구성했습니다

4층 건축주 세대는
깨끗한 화이트 계통의 바탕과
창호/난간대 및 문짝 형태와 색상의
대비를 이루어 모던스러움을 더합니다.

거실 욕실은, 짙은 고급 그레이로,
고급스러운 콘셉트를 나타내려 했고,
부부욕실은, 깨끗한 폴리싱 아이보리 격자 패턴
호텔 로비 RESTROOM의 이미지를 부각하려 했습니다.

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▶먹매김,알아두면 쓸데 있는 신비한 잡학건축지식, 아르미 건축꿀팁, 건축일기 2 - 07

안녕하세요
건축에 관심을
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건축 꿀팁을
쉽게 알려 드리는
아는 것이 많은
아르미입니다​

철근콘크리트 주택의 건축 과정,
기초공사 7번째 시간입니다

[ 16 ] 1층 먹매김, 기초거푸집 해체
먹매김, 먹줄 ???

건축 현장에 가시면
이런 단어를 들으실 것입니다

콘크리트를 친 위에
먹물이 묻은 먹줄로
도면에 나와있는 기초부분을 그립니다

이것을 " 먹매김 " 이라고 합니다

다음 공사할 부분을
그림 그리듯 그리는 것입니다

어느 위치에 철근을 배근하고
기둥을 세울지 등을
알 수 있도록 도와줍니다

설계 도면에 맞게
타설된 콘크리트 위에
먹매김을 합니다

앞으로 각 층마다 계속 반복됩니다

철근간격, 피복두께 등
중요한 것들을 잘 체크합니다


먹매김은
수평을 맞출 때도 합니다

타설할 때 조금씩 높낮이가
차이 나는 면이 발생합니다

그럼 레벨기를 이용해서 높이를 맞추고
중심선, 벽마감선 등을 수정해서 먹매김합니다

먹매김을 보고 철근 등 시공을 하고
그 위에 또 콘크리트를 타설합니다

피복두께 등 모두 고려하여
도면에 맞게 먹매김 해야 합니다

철근 배근시 피복두께가 중요합니다
(아래 글에서 하단 내용 참고하세요)
https://blog.naver.com/cnace/221672769687



피복두께
조금 더
얘기해 볼까요?

피복두께를 유지하는 이유
철근 부식 방지
소요 내화성 확보
콘크리트 부착력 확보


철근 간격을 일정하게 유지하는 이유
콘크리트 시공성 확보
재료분리 방지
철근 부착력 확보
소요 강도 확보 및 유지


잘못하면 나중에
옹벽 철근이 먹매김 선을 넘어가거나
피복두께가 안나오는 경우가 많아요

나중에 거푸집작업 완료 후 콘크리트를 타설하면서
콘크리트 타설 무게 때문에
옹벽 거푸집이 쏠려
기울어지면서 철근이 밀리면
피복두께가 안나오게 되는 경우도 있습니다

거푸집 고정하실때도
꼭! 꼭! 신경써서 해야 합니다

당연히 저희 소장님는
꼼꼼하게 체크하십니다 ㅎㅎ


나중에 피복두께를 꼭 체크하세요
몇 번을 강조해도 지나치지 않습니다



허용범위내에서 조금씩 변형은 있습니다
그런 것도 모두 고려하여 작업합니다

예를들어 피복두께 1cm 잡아서 시공했는데
변형된 길이가 2cm 가 발생하면
1cm가 옹벽 밖으로 나가는 것입니다

물론 어쩔 수 없이 옹벽 밖으로 철근이 나갔다면
보강재료를 사용하여 보완할 수 있습니다

그래도 이상 없이
시공되는 것이 우선이겠죠?



피복두께만 알고
현장에서 체크하셔도
신경안쓰던 시공사에서
더 신경써서 작업하실 것입니다

​시공사 후덜덜 ㅠㅠ

만일 이상 있으면 작업자와 싸우지 마시고
현장소장님한테 사진찍어 보여주시면 됩니다





기초 콘크리트 타설할 때 시공한
거푸집도 해체했습니다





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▶콘크리트타설, 알아두면쓸데있는 신비한잡학건축지식, 아르미건축꿀팁, 건축일기2-6

▶기초 콘크리트 타설,
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아르미의 건축 꿀팁

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철근콘크리트 주택의
건축 과정,
기초공사
6번째 시간입니다

오래 기다리셨습니다

이제 콘크리트 타설 하는
일정이 되었습니다

당연히 강도를 체크합니다

먼저
강도에 대해
설명드리겠습니다

이해하기 보다
" 이런 것이구나 "라고
편하게 생각하고 보세요

사진 좌측 하단에 보시면
강도 24MPa 이라고
표시되어 있습니다

강도 24MPa은
240kgf/cm2 = 24N/mm2 입니다

1kgf은
킬로그램포스 라고도 하며
지구상에서의 힘 또는 무게의 단위로

질량 1kg의 물체를
중력가속도 9.8m/s2 의 속도로 움직이는 힘입니다

1kgf = 9.8kg*m/s2 = 9.8N = 약 10N 입니다

1kgf/cm2 = 약 10N/cm2
= 약 100,000Pa = 약 0.1MPa 입니다

이렇게 식으로 보면 어렵죠?

이해하기 쉽게
1cm * 1cm 의 면적에
240kg 의 무게를 견딜 수 있다고
생각하시면 됩니다

그냥 엄청나게 무거운 무게를
견딜 수 있다고 생각하세요

참고로 일반적인
콘크리트의 최소 설계 기준 압축강도는
기본적으로 신축 설계 시
적용되는 강도입니다

일반적인 구조용 콘크리트는 18MPa 이상,
내진설계 시 특별 고려 사항에 명시된
콘크리트의 최소 설계 기준 압축강도는
21MPa 이상입니다

콘크리트는
누르는 압축에 대한 힘이 강하지만
당기는 인장에 대한 저항력은 약합니다

철근은
당기는 인장에 대한 힘이 강합니다

서로 힘을 합쳐
더욱 단단하고 안전하게
만든 구조물이
철근콘크리트 건축물입니다



[ 15 ] 기초 콘크리트 타설
사진 참고하세요




오늘도 방문하여
읽어주신 모든 분들께
감사의 말씀드립니다

다음 이야기에서 뵐게요



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설비전기배관,철근콘크리트건축일기2-5,알아두면쓸데있는신비한잡학건축지식,아르미건축꿀팁

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철근콘크리트 주택의
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5번째 시간입니다



[ 14 ] 기초 오배수, 급수 등
배관 작업

콘크리트를 타설 하기 전에
기초 속에 각종 배관 작업을
해야 합니다

나중에 콘크리트 타설 후
배관을 연결하겠죠?

전기팀, 설비팀 분들이
타설 전에 각종 배관들을
도면에 맞게 시공합니다

사전에 방지할 수 있도록
타설 전에
모든 사항을 체크하고 시공하며
특히 자재에 이상이 없는지
철저히 확인해야 합니다

​불량 자재로 시공하여
나중에 문제를 발견되어
보완하려고 하면 ...

​어벤져스의 닉 퓨리처럼
어머니를 찾게 됩니다 ㅠㅠ

" Mother F…
(어머니 ㅋㅋ)
(어벤져스 인피니티 워) "




기초 배근, 전기, 설비 완료

드디어
철근 배근부터
기초 설비까지
완료되었습니다

현장소장님, 작업자분들...
모든 분들께
감사드립니다!!



다음 이야기는
기초 콘크리트 타설입니다

강도에 대해서
설명드릴 예정입니다



" 나 깡패 아니다.
설명하려고
나도 공부하고
검색하고 살고 그런다
(타짜 1 곽철용 패러디) "



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철근배근,철근콘크리트 건축일기2-04,알아두면 쓸데 있는 신비한 잡학건축지식,아르미건축꿀팁

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아르미입니다​

철근콘크리트 주택의
건축 과정,
기초공사
4번째 시간입니다

[ 13 ] 기초 철근, 기초지중보 배근
철근배근은
철근콘크리트 건축물에서
아주 중요합니다

​철근의 강도, 지름, 배근 간격 등을
설계도면에 맞게 시공해야 합니다

철근을
잘 못 배근하고
콘크리트를 타설 하면?

생각만 해도
아찔합니다

몇 십 년이 지나도
변함없이 튼튼하고 안전한 건축물,
저희 씨앤종합건설이 만들어 갑니다

SD500*D19*T,B@250 은
고강도 철근 SD500, 지름 19mm의
철근으로 배근하라는 것입니다

T(Top)는 기초의 위쪽인 상부근을
B(Bottom)는 기초의 아래쪽인 하부근입니다

철근을 기초의 상부와 하부, 위아래로
배근하여 허용 설계 강도에 맞게
시공하는 것입니다

상부와 하부에
각각 배근하라는 것입니다

@250 은 250mm 간격으로
시공하라는 것입니다

< 여기서 잠깐! >
기초지중보는 무엇일까요?

1) 기초와 기초를 연결하는 수평보로
주각부의 강성을 증대 효과,

2) 지진에 대한 저항 효과,
건축물의 부동침하가 억제 효과,

3) 기초에 중심축으로
하중을 유도하는 효과
등이 있습니다

하단 표시의 7개는
상부와 하부에 7개씩
배근하라는 것입니다

기초를 보강하는
기초보강철근도
배근합니다

THK 700의
THK(thickness)은
재료의 두께를 말합니다

기초의 두께를
70mm로 시공하라는 의미입니다

중요한 몇 가지 더 설명드릴까요?



1. 철근의 피복 두께
철근은 피복 두께를 지켜서
시공해야 합니다

피복두께란
철근과 바닥 또는 벽면(거푸집) 사이와
거리를 의미합니다

철근은 부식이 되면
강도가 급격히 떨어지기 때문에
피복 두께를 꼭 유지해야 합니다

철근의 콘크리트와 부착력과
수축, 팽창으로 인한
콘크리트의 크랙 방지,
구조체의 강도 등에 중요한 작용을 합니다

스페이서, 철근 받침대 등의
재료를 사용합니다

피복두께는
위치 별로 기준이 다릅니다

< 참 고 >
(출처 : 건축설계대사전: 도해편, 1994. 1., 건축설계대사전편찬위원회, 김정재)

2. 철근의 정착 길이와 이음
좀 더 전문 지식입니다
이것까지 아시면
현장에서 소장들이 벌벌 떱니다

정착 길이와 이음에 대하여
설명하기 전에
철근 지식 설명드릴게요

철근은 보통 8m로 절단되어
생산됩니다

시공을 하다 보면
손실 부분(loss)이 발생합니다

실력 없는 철근 작업자가
시공하면 로스가
엄청납니다 ㅠㅠ

그렇다고 이런 것을 이음 해서 사용하면
강도가 저하됩니다
큰일 나겠죠?

보통 철근 양의 5~8% 정도는
손실됩니다

10% 이상 버려지면
철근 작업자를 교체하세요!!

현장에서 철근 절단은 철근 반장...
일명 오야지가 합니다

철근 반장님 능력에 따라
효율이 달라지겠죠?

정착과 이음에 대한 생각을 하지 않고
재단을 하면
정착 길이와 이음이 짧아지게 됩니다

정착 길이는
보의 철근을 기둥에 정착할 때의 길이 등
철근의 응력을 전달하기 위해 매립하는 길이입니다

이음은
철근 연결 부위를 의미하며
이음이 되는 부분이 강도 저하가 되기 때문에
가능한 한 적게, 한 곳에 집중되지 않도록 시공해야 합니다

시공방법으로는
겹침 이음, 용접 이음 등이 있습니다

정착과 이음은 정말 복잡한 규정이 있습니다
네이버 지식백과 자료입니다
https://terms.naver.com/entry.nhn?cid=51331&docId=2269184&categoryId=51332

생소하지만
아시면
많은 도움이 되십니다

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[ 12 ] 기초, 기둥, 옹벽, 슬래브 등
철근자재 입고

드디어 철근이
입고되었습니다

국내산 철근으로
강도 등을 확인하고 입고합니다

철근에 대해서
알아볼까요?

철근은 건물의 뼈대라고
생각됩니다

정말 중요한 자재입니다

중국산으로 시공되면
정말 **됩니다

철근 마디에 돌기가
보이시죠?

콘크리트와 부착력을
높이기 위한 마디로
보통 이형철근이라 합니다

KS D 3504는
한국산업규격에 대한 표기로

KS 규정, D(금속 부분),
35(세부 부분 강재), 04(철근 콘크리트용 봉강)
에 관한 규정입니다

SD400 이상은
고강도 철근입니다

고강도 철근을
HD로 표기하기도 합니다

SD는
Steel Deformed 의 약자입니다

SD300, SD350 등은 일반철근이고
SD400, SD500 등은 고강도 철근입니다

SD400은 철근의 항복강도(Fy)가
3,000kgf/cm2 을 의미합니다

D13 x 8 은
지름 13mm,
1개의 길이 8m를 의미합니다

D 뒤의 숫자는
철근의 지름입니다

국내에서는 현대제철이
시장점유율이 높습니다

​점유율은
현대제철(HS) > 동국제강(DK) > 한국철강(HK)
> 대한제강(DH) > YK철강(YK)
정도라고 통용됩니다

원산지를 꼭 확인하세요
K: 원산지 표시
K-Korea, C-China, J-Japan...
여기에 " C " 라고 표시되어 있으면, 중국산입니다.
꼭 " K "​를 확인하세요

제조회사의 약자입니다
YK(YK철강), HS(현대제철), HK(한국철강),
DK(동국제강), DH(대한제강)

만일 설계도면에서
HD10@100이라고
표기되어 있으면

HD : 고강도철근
D10 : 10mm
@100 : 100mm 간격
으로 시공하라는 의미입니다

철근 배근에서
다시 설명드릴게요

철근표 보는 방법입니다
철근은 보통 1개(본)에 8m로
생산됩니다

8m 가 넘는 구간에서는
철근이음시공을 합니다

8m 노란색으로 되어 있는
부분만 유심히 보세요

표를 보시면
맨 위 줄에서

D10 은 지름 10mm 철근,
철근 1m에 0.56kg,
8m 길이의 철근 1 본 중량(철근 1개 중량)은 4.48kg,

총본수는 1묶음에 몇 개라는 의미로
총본수 210은 D10 철근 1묶음에 210개라는 의미입니다
1묶음의 전체 중량이 941kg입니다

이 정도만 아셔도
현장에서
체크하실 수 있습니다

계속 많은 관심
부탁드립니다

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