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자산 가치를 높이는 모텔 매매 노하우

숙박점포는 경제활동을 위한 일터이자 재산입니다.
대부분의 경우 자산의 많은 비중을 점포가 차지하고 있기 때문에
자산 가치의 보호를 위해서는 매도 시 신중한 전략이 필요합니다.

모텔 보유 기간을 확인하라
보유기간이 2년 미만인 경우 매도 차익에 대한 세율은 매우 높습니다.
반면 2년 이상 부터는 과세표준에 따라 6~42%의 세율과 누진공제가 차등 적용되며, 3년 이상부터는 보유 기간에 따라 장기보유 특별공제가 적용됩니다.
카드/예약 매출 비중을 관리하라
전체 매출이 같더라도 카드나 온라인 예약 매출처럼 증빙이 확실한 매출 비중이 높은 것이 모텔의 매매가를 높이는데 유리합니다.
사용경비를 꼼꼼하게 체크하라
양도차익이 높아질 수록 양도소득세 또한 높아집니다.
운영 중에 발생한 ‘필요경비’는 양도차익에서 차감되기에사용 경비를 꼼꼼하게 정산하면 양도소득세를 낮출 수 있습니다.
매도시점을 확인하라
재산세의 과세 기준일은 6월 1일로 그 이후 등기이전을 하게 되면 매도자가 재산세를 납부해야 합니다.
따라서 6월 즈음에 매도를 원한다면 되도록 일정을 앞당겨 5월 말일까지는 등기이전을 완료하는 것이 유리합니다.
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